La Gaubretière (85130) Maison d'architecte
LA GAUBRETIÈRE - À 10 min des HERBIERS et du PUY-DU-FOU, et 45 min des SABLES-D'OLONNE, voici une PROPRIETE d'architecte de près de 180 m² récemment rénovée divisée en 2 logements qui vous surprendra par ses volumes, son cachet et ses espaces extérieurs. Cette spacieuse demeure est idéale pour un investissement locatif (rentabilité élevée !), avec des chambres d'hôtes destinées - par exemple - aux visiteurs du Parc du Puy-du-Fou, aux collaborateurs d'entreprises locales, à des apprentis en formation... ou deviendra tout simplement le lieu de vie d'une grande famille - avec ou sans locatif - grâce à ses deux logements indépendants : les possibilités sont nombreuses ! Le logement principal de la propriété est composé ainsi : hall, salon-séjour avec poutres, larges baies vitrées et cheminée, une grande cuisine ouverte et son îlot central, belle véranda chauffée de 23 m², composant un espace pièce de vie très lumineux dédié à la convivialité. Une chambre, une salle d'eau/WC, un garage et une buanderie complètent le rdc de ce logement. À l'étage : une chambre parentale avec douche à l'italienne et une troisième chambre que surplombe un élégant enchevêtrement de poutres en chêne au plafond. Le second logement comporte un salon canapé-lit/espace cuisine aménagée/équipée, deux chambres, une grande salle d'eau élégante ainsi qu'un WC. Cette vaste propriété dispose d'un grand jardin arboré très au calme avec terrasse, exposé Sud-Ouest et ouvert sur la forêt, sur un terrain de plus de 1100 m² : vous oublierez vite que vous n'êtes qu'à quelques minutes des commerces, écoles et équipements sportifs du centre-bourg ! Enfin, un garage, un préau d'été et une dépendance viennent compléter l'ensemble. Dépenses théoriques de l'ensemble des usages énumérés dans le diagnostic de performance énergétique : de 1320 €/an à 1741 €/an (année de référence : 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques